全国服务热线:18888889999
在线报名
出售店铺
天猫入驻
联系我们
手机:
18888889999
电话:
0898-66889888
邮箱:
admin@youweb.com
地址:
海南省海口市玉沙路58号
淘宝转让
你的位置: 首页 > 淘宝转让
避雷指南店铺转让中的这些坑你踩过吗?
2022-05-23 19:07:30 点击量:

  近年来,整体的实体零售行业出现两个有趣的现象。一面是大量实体店关门倒闭,零售巨头沃尔玛超市连续关门,大润发更是被阿里收购。一面是实体店遍地开花,小米体验店、华为体验店、京东小店、天猫小店、盒马先生等实体店遍地开花,蓬勃发展。

  如果你用心观察,会发现你家小区楼下的店商每半年就会重新洗牌一次,很多店主也抱怨着生意。那么,真的是消费者不再需要实体店么?

  根据RRL重构零售实验室发布的《2018重构零售生态研究报告》,可以看出线%,而线%的销售额。

  很多BOSS想开新店,总会考虑转让的店,转让中的店铺多,但是里面的陷阱也不少,一不小心就会掉入坑中。今天【铺先生】特意扒了一些踩坑案例,希望能为大家在找店过程中提供一些借鉴,避免走进雷区。

  张某想开一家餐厅,通过朋友介绍了解到吕某的店在转让,觉得ok,就以12万元的转让费接手了。

  然后再花了一笔钱重新装修,可就在新店开业的前一星期,他看到了房屋所属单位的公示:所有门店停止租赁,并要求租户腾退门面。

  张某了解情况后,原来吕某在这里租了几间门面,眼看合同到期了,他想赚回一笔转让费,于是张贴了饭店转让的广告。刚好,张某踩了坑。

  所幸法院判定,吕某擅自转让门店的行为无效,退还张某12万元转让费。但张某还是需要自己负责一部分装修费,所以他这次还是损失不小。

  提醒:租店时一定要确认对方有权把店铺出租/转租给你,否则房主不同意,双方都是白折腾。

  冯某接手了一个同学的便利店,花了5万元转让费,很快把手续结清了,也跟房东签定了租房合同,重新办理了营业执照。

  可没多久,有人找到店里,说原店主在经营这家店铺的时候,跟他们借钱购买货品,欠他们的钱也一直未还,事情起诉到法院了。同时说因为冯某是接手方,所以要把他们的进行偿还。

  由于联系不到同学,冯某回想当初接手这家店的时候,出于信任只是口头协议,并没有写进正式合同。

  提醒:接手一家店,一定要把店内物品的归属问题弄清楚,千万不要碍于亲戚朋友的面子而忽视这个问题。

  叶某与朋友找了个店面准备做餐饮。他们看中了一家商业街的门店,周围都是餐饮店,看起来生意很不错。

  前任老板信誓旦旦地说,店面手续齐全,转让之后立马可以营业。叶某合计花了5万元的转让费接手。

  但是,接手发现,前一任老板的营业执照因为投诉过多不能使用,打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改,营业执照要暂停办理。

  花了5万元最后却不能营业,叶某觉得自己上当了,于是找前任老板理论,要求对方退回转让费。对方不但不回复,还把他拉黑了。小叶想维权,但是却拿不出转让合同……

  提醒:不要轻信店主说得天花乱坠的理由,接手一家店前务必要向周围店家或者住户打听清楚情况,营业执照问题记得要去工商局了解。

  王女士半年前开了一家美容院,租期2年。现在她准备把门店转让出去,房东却说,如果转店就不退当初3万元的押金。

  王女士不同意,当初接手店铺时签的合同上说的是未经房主书面同意,承租人若转让,就不退余下租金和管理费,但是没写不退押金。房东却说,注明的不退租金和管理费包含了押金。

  【铺先生】想说,首次开店,接下别人的店无疑是个不错的选择,但对于没有任何找店经验的新创业者来说,这里面确实套路多、陷阱深。

  尽管如此,但是这些问题都是在签订物业合同的时候可以解决和避免的。所以在接手店铺时需要签订哪些合同,以及签订合同时需要注意哪些问题。

  转让合同是你在接手店铺时跟转让店铺的店主签的合同,说明店主将店铺转让给你使用。

  接手店铺不仅仅只是你和转让方两者之间的事情,所以在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,协议最好都有第三方签字以示见证,一式多份。

  1、确认合同上是否注明店主有转租权,如合同上明确规定店主无权在租房期间,那么店主是无权转让的。

  2、了解店铺的剩余租赁期,确认店铺还剩多少的租赁期,根据时间长短,店主收取的转让费也会相应有变化。

  提醒:必须记住在整个转接过程中,房东是不可缺少的,你需要房东确认接手店铺的合法性,并要他去查询和办理需要他出面的店面租赁许可及转让手续。

  在接手店铺前,必须与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同的条款应当是越全面越细致越好。

  如果你对你的经营项目有信心,担心房东在续签时提高租金,你可以将租赁时间延长。

  签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码,双方相互验明正身。为谨慎起见,你可以申请公证,合同一式三份。

  至于定金,应让对方拿出房产证、身份证,给你做好签收收据。如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。

  另外,在交店租的时间规定上,应添加一些弹性的附加条款,以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。

  5、一定要找准房东,房产证是关键,转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同);